建设银行-房抵贷

一、产品信息

1、贷款额度：1000万，单套房产3000万，原房贷加云贷不超过3000万。

2、贷款期限：最长10年期

3、贷款利率：一年期2.65%，三年期固定2.65%/浮动2.75%（到期无还本续贷）。

4、还款方式：先息后本，随借随还。

5、年龄准入：借款人不超70周岁，抵押人年龄不超75周岁（存量客户可放宽至80周岁）。

6、户籍要求：中国大陆人士，港澳人士。

7、抵押成数：住宅最高8成，住宅类公寓评估值净值（公寓实际用途为住宅且具备厨房、洗手间、天然气）最高7成；双拼房、别墅、综合楼6成；商铺、写字楼、商务公寓5成；商铺、写字楼的楼龄不超25年，实际用途为住宅的楼龄可以不超35年（从竣工之日算起）。部分优质住宅贷款额度可以做到8成。

二、准入要求

1、借款人及主体要求：注册成立时间必须满至少三个月（八成需成立满一年）、可以做实控（新过户股权需原注册时间满一年）。

2、房产证（楼龄原则上不超35年，优质楼盘可视情况准入）

3、银行流水：提供公司或者借款人近半年的银行流水，且每月至少必须有一笔贷方1000元的进账金额，不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司。

三、征信要求

近1年不超6个1、2年内不能有3，近3年不得有4，近半年贷款审批的查询不超10次（同一机构查询算一次）。

四、所需资料

身份证、户口本、房产证、营业执照、收入流水、其他资产

邮储银行—房抵贷

一、产品信息

1、经营贷：最高2000万。

2、户籍要求：大陆人士。

3、年龄：18—60周岁。

4、期限：额度5年期有效、单笔支用最长5年，即额度存续期10年。

5、利率：年化3.1%起。（利率实时有调整）

6、还款方式：5年期先息后本，到期支持无还本续贷，无需过桥。

7、抵押成数：住宅类房产评估总值7成，非住宅评估总值最高6成。

二、准入要求

1、企业法人或占股30%以上股东（公司成立满一年、刚持股也可），占股30%以下根据具体情况可沟通。

2、抵押物：住宅类抵押成数不超过评估总值的7成，楼龄不超40年，超过20年需要准入（住宅可接受刚过户）。别墅、办公楼类抵押成数不超过评估总值的6成。

3、接受刚过户的房产（仅限住宅）。

4、抵押人范围：申请人及其配偶、父母、成年子女、兄弟姐妹。

三、征信要求

1、征信良好，征信分类为邮储银行“正常类”或“瑕疵类”。

2、征信有经营性贷款结清记录（最好）。

四、申请资料

身份证；户口本；房产证；工作证明或营业执照；流水。

光大银行-房抵贷

一、产品信息

1、额度：最高1000万；

2、利率：最低3.1%；

3、期限：最长10年；

4、还款方式：每季度还一次利息，一年还一次本金；

5、支付方式：受托支付，对象为交易对手企业对公账户、法人、股东、高管、在册员工、个体工商户、个人独资企业出资者

二、准入要求

1、客群要求：借款人年龄 22-70周岁，抵押人年龄 18-70周岁(不含港澳台)；

2、公司要求：公司成时间无要求，可接受实际控制人进件；

3、抵押物要求：①房产持有时间满3个月；②房产类型：单证商品、双证商品房、别墅（面积40-400㎡）；③抵押成数：评估价7成(贷款金额≤1000万)。

三、征信要求

1、征信要良好，无当前逾期记录及重大逾期记录；

2、贷记卡、准贷记卡不可为状态为冻结、呆账、止付；

3、贷款五级分类、对外担保贷款状态不可显示为次级、可疑、损失；

4、不可出现担保人代偿、以资抵债；

5、近一个月查询小于4次，近6个月查询小于10次，查询超的也可以尝试申请；

6、大数据评分良好且无其他不良记录（扫码可查看大数据报告）

四、申请所需资料

1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；

2、夫妻双发收入证明、近一年对公对私流水；

3、营业执照、公司章程、公章；

4、场地租赁合同，纳税记录。

五、申请流程

1、先评估出报告；

2.线下进件补充资料；

3、等待出批复；

4、签合同放款。